Precio de renovar instalaciones: lo que no se ve y más importa

¿Por qué las instalaciones condicionan el precio de toda la reforma?

Las instalaciones van por dentro de paredes, suelos y techos. Cambiarlas obliga a abrir, y cada apertura tiene que cerrarse, enlucirse y prepararse para el acabado. Por eso su coste real no está solo en tubos y cables, sino en toda la albañilería que los acompaña.

Además, son la partida que peor se presta a hacerse dos veces. Si se renuevan los acabados y, al cabo de poco, hay que cambiar la fontanería, se pierde gran parte de lo invertido. Esta es la razón por la que, en viviendas antiguas, recomendamos valorar el estado de las instalaciones antes de decidir el resto. Si el estado es bueno, mejor: se mantienen y el presupuesto baja. Si no lo es, es mejor saberlo antes de elegir azulejos.

En la visita miramos el cuadro eléctrico, el material de las tuberías visibles, las llaves de corte, el estado de los desagües y cualquier señal de humedad. Con eso podemos decirte si basta una revisión con cambios puntuales o si conviene una renovación completa.

¿Qué partidas incluye renovar la fontanería y el saneamiento?

• Desmontaje de la red existente en los tramos que se sustituyen.
• Nueva red de agua fría y caliente desde la llave general hasta cada punto.
• Llaves de corte por estancia, para poder aislar zonas sin cortar toda la vivienda.
• Red de desagües con la pendiente adecuada hasta la bajante.
• Conexión a la bajante, coordinada con la comunidad si es un elemento común.
• Prueba de estanqueidad antes de cerrar.
• Ayudas de albañilería: rozas, pasos, cierre y enlucido.

Cada línea debe indicar cuántos puntos o metros incluye. Un presupuesto que dice «fontanería completa» sin más no te permite comparar.

¿Qué partidas incluye renovar la electricidad?

La instalación eléctrica la ejecutan instaladores autorizados colaboradores, que se coordinan con el resto de la obra. En el presupuesto aparece como capítulo propio, normalmente con estas líneas:

• Cuadro general con sus protecciones.
• Circuitos independientes según el uso de cada zona: iluminación, enchufes, cocina, baño, aparatos de mayor consumo.
• Puntos de luz, enchufes, tomas de telecomunicaciones y mecanismos, contados por unidad.
• Rozas, tubos y cableado.
• Documentación que corresponda a la instalación, emitida por el instalador autorizado colaborador (alcance concreto pendiente de verificar en cada caso).

El número de puntos es el factor que más varía. Una cocina actual o un salón con iluminación indirecta tienen muchos más puntos que hace unas décadas.

¿Qué escenarios de instalaciones se parecen a tu vivienda?

Piso de 80 m² con instalaciones originales

Renovación completa de fontanería, saneamiento y electricidad. Muchas rozas, cierre y enlucido en casi todas las paredes. Es el escenario con más obra oculta.

Piso de 80 m² con electricidad renovada y fontanería antigua

Se sustituye la red de agua y desagües; la eléctrica se revisa y se amplía donde hace falta.

Solo baño y cocina

Se renuevan las instalaciones de esas dos zonas y se dejan preparadas para conectar con el resto en el futuro.

Vivienda con suelo radiante previsto

Se añade la partida de la instalación del sistema y su coordinación con el solado. La parte térmica la ejecutan instaladores autorizados colaboradores. No hacemos climatización por aire.

¿Qué hace que la misma instalación cueste distinto en dos viviendas?

• Recorridos: si la cocina está lejos de la bajante o del cuadro, hay más metros y más obra.
• Tipo de pared: no es lo mismo abrir una roza en ladrillo que en un muro de carga o en un tabique de pladur.
• Falsos techos: si existen o se van a hacer, permiten llevar instalaciones por arriba con menos rozas.
• Vivienda habitada: hay que mantener servicios mínimos y trabajar por fases.
• Elementos comunes: la conexión a bajantes o montantes de la comunidad puede requerir coordinación con el administrador.

Estos factores son los que explican por qué dos presupuestos de «instalación eléctrica completa» pueden ser tan distintos. Lo desarrollamos en por qué los presupuestos son tan distintos.

¿Qué no conviene recortar en las instalaciones?

Las secciones de cable, el número de circuitos, las llaves de corte por estancia y la prueba de la red de agua antes de cerrar. Son detalles que no se ven, pero determinan la seguridad, la comodidad y la facilidad de reparar en el futuro.

Donde sí cabe ajustar es en los mecanismos (la gama de enchufes e interruptores), en el número de puntos decorativos y en elementos que pueden añadirse más adelante sin obra, siempre que se dejen los tubos preparados. Dejar preinstalaciones es una forma barata de no cerrar puertas. Tienes más ideas en cómo ajustar un presupuesto.

¿Qué papel tiene la comunidad en las instalaciones?

Las bajantes, los montantes eléctricos y las acometidas generales suelen ser elementos comunes. Si la reforma de tu vivienda necesita intervenir en ellos, hay que coordinarlo con la comunidad de propietarios. Mientras tanto, la instalación privada llega hasta el punto de conexión, y es lo que presupuestamos.

¿Cómo pedirnos presupuesto de instalaciones?

Envíanos una foto del cuadro eléctrico con la tapa abierta, otra del contador si es accesible, fotos de los grifos y de la zona bajo el fregadero, y cualquier mancha de humedad. Indica la antigüedad aproximada de la vivienda y si alguna instalación se ha cambiado.

Con eso te damos una primera valoración. En la visita contamos puntos, medimos recorridos y revisamos los desagües. El presupuesto separa fontanería, saneamiento y electricidad, con las ayudas de albañilería en su propio capítulo, para que veas qué parte del precio corresponde a la instalación y qué parte a la obra de cierre. Si tu reforma es más amplia, lo integramos en el presupuesto general; consulta precio de una reforma integral.