El precio de una reforma integral depende sobre todo del estado de las instalaciones, de si cambia la distribución, de los suelos y revestimientos y de las calidades de baños y cocina. No hay un precio fiable por metro cuadrado sin ver la vivienda. Preparamos un presupuesto por partidas, sin compromiso, tras una primera valoración con fotos y m².
¿Qué partidas forman el precio de una reforma integral?
Una reforma integral no es una partida grande: es la suma de muchas pequeñas, cada una con su unidad de medida. Entenderlas por separado es la única forma de saber si el total tiene sentido.
- Demolición y retirada: levantar suelos, alicatados, sanitarios y tabiques que sobran, y sacar los escombros de la vivienda.
- Instalaciones: fontanería, saneamiento y electricidad, ejecutadas por instaladores autorizados colaboradores cuando la normativa lo exige.
- Albañilería: tabiques nuevos, recrecidos, enlucidos, cierre de rozas y ayudas a otros gremios.
- Pladur y techos: falsos techos, foseados para luz indirecta, trasdosados y armarios de obra.
- Solados y alicatados: suelos de toda la vivienda y paredes de baños y cocina.
- Carpintería interior: puertas de paso, frentes de armario y rodapiés.
- Pintura: alisado de paredes, imprimación y acabado.
- Montaje y limpieza: sanitarios, grifería, mecanismos, luminarias y limpieza final.
El orden de la lista no es casual: las primeras partidas condicionan a las siguientes. Si las instalaciones o la albañilería se hacen deprisa, los acabados lo delatan.
¿Por qué el estado previo pesa tanto como los acabados?
Es habitual pensar que el precio lo marcan el porcelánico o la grifería. En una integral, sin embargo, buena parte del importe se va en lo que hay que deshacer y rehacer antes de llegar al acabado.
Un piso con fontanería original de tubo antiguo, una instalación eléctrica sin circuitos separados, gotelé en todas las paredes y suelos con desniveles necesita mucho trabajo oculto. Otro piso de la misma superficie, con instalaciones renovadas hace poco, puede resolverse con revestimientos, pintura y carpintería. Ambos se llaman «reforma integral», pero no se parecen en precio.
Por eso en la visita miramos el cuadro eléctrico, abrimos registros, comprobamos la planeidad de suelos y paredes y preguntamos por la antigüedad de cada instalación. Esa información cambia más el presupuesto que cualquier catálogo.
¿Qué escenarios cambian el presupuesto aunque la superficie sea la misma?
Te proponemos cuatro casos de vivienda similar en tamaño. Sin importes, porque lo útil es ver qué partidas aparecen y cuáles no.
Piso de 80 m² con instalaciones antiguas y distribución que se mantiene
Instalaciones completas, alisado de paredes, suelos nuevos, baño y cocina. No hay tabiques nuevos, pero sí muchas rozas que cerrar y enlucir.
Piso de 80 m² con cambio de distribución
A lo anterior se suma demoler y levantar tabiques, mover puntos de luz y, a veces, desagües. Las partidas de albañilería y pladur crecen.
Piso de 80 m² con instalaciones recientes
Se conservan fontanería y electricidad, salvo ajustes puntuales. El peso se desplaza a revestimientos, carpintería y pintura.
Vivienda de dos plantas de superficie parecida
Aparecen escaleras, más recorridos de instalaciones y, a menudo, exteriores. Lo tratamos aparte en precio de reformar una casa.
¿Qué incluye nuestro presupuesto y qué queda fuera?
Nuestro presupuesto de reforma integral detalla por partidas demolición, instalaciones, albañilería, pladur, revestimientos, carpintería, pintura, montaje y limpieza final. Si acordamos la compra de materiales, se indica qué materiales compramos y con qué calidad de referencia.
Quedan fuera, y así lo escribimos: el proyecto técnico, la tramitación de licencias o comunicaciones al ayuntamiento, el certificado energético, la climatización, la obra nueva y la retirada de fibrocemento con amianto, que corresponde a una empresa especializada como retiradauralitamalaga.eu. Tampoco ofrecemos financiación.
Las tasas municipales, el mobiliario y los electrodomésticos dependen de lo que pactemos. Si no aparecen en el documento, no están incluidos; pregúntanos antes de firmar.
¿Qué conviene preguntar antes de aceptar un presupuesto de reforma integral?
- ¿Se renuevan todas las instalaciones o solo una parte? ¿Cuál?
- ¿Quién ejecuta la parte eléctrica y de gas, y aparece como partida propia?
- ¿Las calidades están definidas con referencia o con un criterio de gama?
- ¿Cómo se valoran los imprevistos y los cambios que pidas durante la obra?
- ¿Qué pagos se hacen y a qué avance de obra están ligados?
- ¿Está incluida la protección de zonas comunes, la retirada de escombros y la limpieza final?
Si una empresa no puede responder con claridad, es probable que su total no sea comparable con el de otra. En cómo comparar presupuestos tienes un método para hacerlo línea a línea, y en imprevistos en una reforma explicamos cómo se pactan.
¿Cómo influye que la vivienda esté vacía o habitada?
Una reforma integral con la vivienda vacía permite trabajar de forma continua: se protege una vez, se demuele todo lo necesario al principio y cada gremio entra cuando le toca, sin esperar a que se libere una estancia. Es la situación más eficiente y la que mejor permite cumplir el orden lógico de la obra.
Si la vivienda está habitada, hay que mantener al menos un baño y una zona de cocina operativos, trabajar por zonas, proteger y limpiar a diario y adaptar los horarios. La obra se alarga, la coordinación se complica y algunas partidas, como la protección o la limpieza, aparecen varias veces. No siempre es evitable, pero conviene saber que tiene coste y decidirlo antes de pedir el presupuesto, no a mitad de obra.
¿Cómo preparamos tu presupuesto de reforma integral?
Empezamos con fotos de cada estancia, del cuadro eléctrico y de cualquier daño visible, más los m² aproximados. Con eso te damos una primera valoración y te decimos qué falta por comprobar.
Después visitamos la vivienda, medimos y revisamos soportes e instalaciones. Recibes un presupuesto por partidas con capítulos, unidades, mediciones y descripción. Lo repasamos contigo y, si el total no encaja, vemos qué partidas pueden ajustarse o aplazarse sin comprometer la obra. Somos un solo interlocutor durante toda la reforma, coordinamos los gremios y respondemos del conjunto, con garantía y seguro de responsabilidad civil.
Si todavía dudas entre reformar todo o solo una parte, la web reformasintegralesmalaga.eu explica la diferencia desde el punto de vista de la obra.
Bauman Raymond Attila · Presupuesto Reforma · Avenida Antonio Belón 3, Marbella. Última revisión: 05/11/2026.
