Precio de reformar un baño: lo pequeño también tiene muchas partidas

¿Por qué el tamaño del baño no basta para saber el precio?

En un salón, más metros suelen significar más suelo y más pintura. En un baño, la relación es mucho más débil: buena parte del coste está en elementos que se cuentan por unidad (inodoro, lavabo, plato, grifería, desagüe) y en trabajos que existen igual en un baño grande o pequeño, como la adaptación del saneamiento o la impermeabilización de la zona de ducha.

Por eso un aseo pequeño en el que se mueve el inodoro y se instala una ducha a ras de suelo puede necesitar más horas que un baño amplio en el que solo se cambian revestimientos y sanitarios en el mismo sitio.

¿Qué partidas aparecen en el presupuesto de un baño?

Un presupuesto de baño bien hecho separa, como mínimo, estas partidas. Si alguna falta, pregunta si está incluida en otra o si no se va a hacer:

• Desmontaje de sanitarios y retirada del alicatado y del solado existentes.
• Adaptación de fontanería y saneamiento a la nueva posición de cada pieza.
• Puntos eléctricos: iluminación, enchufes y extracción, por instaladores autorizados colaboradores cuando corresponde.
• Formación de pendiente y desagüe del plato o de la ducha de obra.
• Impermeabilización de la zona húmeda.
• Revestimiento de paredes y suelo: alicatado, porcelánico o revestimiento continuo.
• Falso techo si se necesita para ocultar instalaciones o integrar luz.
• Suministro y montaje de sanitarios, grifería, mampara y accesorios.
• Retirada de escombros y limpieza final.

En presupuesto por partidas tienes ejemplos de cómo se redactan estas líneas.

¿Qué decisiones encarecen o abaratan un baño?

Algunas decisiones tienen un efecto grande en el presupuesto y conviene tomarlas pronto:

• Mantener la posición de las piezas evita mover desagües, que es una de las partidas más laboriosas.
• Ducha a ras de suelo: es cómoda, pero exige una pendiente y una altura de desagüe que no todos los pisos tienen. Si hay que rebajar o recrecer el suelo, el trabajo crece.
• Revestimiento continuo o azulejo: el continuo evita juntas, pero exige un soporte muy bien preparado. El azulejo admite más variantes de gama.
• Sanitarios suspendidos: requieren bastidor y un tabique preparado para alojarlo.
• Grifería empotrada o mural: implica obra en la pared y planificación previa.

Si tu duda es técnica (qué ducha cabe, cómo se impermeabiliza), la web reformabanosmalaga.eu lo explica desde el punto de vista de la obra.

¿Qué escenarios de baño se parecen al tuyo?

Baño de 4 m²: cambiar la bañera por un plato de ducha

Se retira la bañera, se adapta el desagüe al plato, se impermeabiliza y se reponen las piezas de revestimiento afectadas, o se cambia todo el alicatado si se quiere unificar. La obra es acotada si el desagüe permite la pendiente.

Baño de 4 m²: reforma completa sin mover piezas

Nuevo revestimiento en suelo y paredes, sanitarios, grifería y luz. El saneamiento se revisa pero no se reubica.

Baño de 4 m²: redistribución con ducha de obra

Se mueven inodoro y lavabo, se crea una ducha a ras de suelo con sumidero lineal y se instala falso techo. Aparecen más partidas de fontanería, albañilería y techos.

Aseo pequeño sin ventana

La extracción mecánica y su conducto se convierten en una partida importante, junto con la iluminación.

¿Qué no incluye normalmente el presupuesto de un baño?

Indicamos por escrito lo que queda fuera para que no haya malentendidos. En un baño suele tratarse de muebles a medida si se encargan a un carpintero externo, espejos especiales, accesorios decorativos y, en algunos casos, la mampara si prefieres comprarla tú.

Si la vivienda tiene un sistema de agua caliente o calefacción que requiere intervención de instalaciones térmicas, la parte correspondiente la realizan instaladores autorizados colaboradores y se presupuesta como partida propia. No hacemos climatización. Si hay bajantes comunitarias afectadas, hay que contar con la comunidad de propietarios antes de empezar.

¿Influye que el baño esté en un edificio con comunidad?

Sí, de varias maneras. Si el desagüe del baño conecta con una bajante comunitaria en mal estado, la reparación de esa bajante corresponde normalmente a la comunidad, y conviene coordinarlo con el administrador antes de empezar. Si la obra implica ruido, el uso del ascensor o la ocupación del portal para sacar escombros, las normas internas pueden limitar horarios y obligar a proteger zonas comunes.

Todo eso no cambia el baño en sí, pero sí la logística, y por tanto el presupuesto. En la visita preguntamos por estas normas y las tenemos en cuenta en las partidas de protección, retirada de escombros y organización.

¿Qué baño conviene reformar primero si hay más de uno?

Si la vivienda tiene dos baños y se va a vivir en ella durante la obra, lo habitual es reformar uno mientras se usa el otro, y después al revés. Esto alarga la obra, pero permite seguir en casa. Si los dos baños comparten bajante o recorridos de fontanería, a veces conviene intervenir en ambos a la vez para no abrir dos veces la misma zona.

En el presupuesto podemos separar cada baño como capítulo propio, para que veas el efecto de hacerlos juntos o por separado y decidas con información.

¿Cómo pedirnos presupuesto para tu baño?

Envíanos una foto general desde la puerta, otra de cada pared, una del suelo junto al inodoro y otra del techo. Añade las medidas aproximadas de largo, ancho y alto, y dinos qué quieres cambiar y qué quieres conservar. Si tienes una imagen de referencia, mándala también.

Con eso te damos una primera valoración. En la visita comprobamos el desagüe, la ventilación y el estado del soporte, y preparamos el presupuesto por partidas. Si después quieres reducir el importe, en cómo ajustar un presupuesto explicamos qué tocar y qué no.