Un presupuesto por partidas divide la reforma en capítulos y, dentro de cada uno, en líneas con descripción, unidad de medida, medición e importe. Permite comparar presupuestos línea a línea y controlar los cambios durante la obra. Aquí tienes filas de ejemplo, sin importes, y lo que debes pedir si un presupuesto no las tiene.
¿Qué es exactamente una partida?
Una partida es una unidad de trabajo que se puede describir, medir y valorar por separado. «Alicatado de paredes de baño con pieza cerámica de formato medio, incluido adhesivo, rejuntado y remates» es una partida. «Baño completo» no lo es: es un conjunto de muchas partidas agrupadas.
Cada partida tiene cuatro elementos: la descripción de lo que incluye, la unidad de medida (m², ml, unidad, punto), la medición (cuántas unidades) y el importe. El importe por línea es el resultado de multiplicar la medición por el precio unitario. Con eso, el presupuesto deja de ser una cifra cerrada y se convierte en un documento que se puede revisar.
¿Cómo se organiza un presupuesto por capítulos?
Las partidas se agrupan en capítulos que siguen, más o menos, el orden de la obra. Un esquema habitual para una vivienda es:
- Trabajos previos y protecciones.
- Demoliciones y retirada de escombros.
- Fontanería y saneamiento.
- Electricidad, por instaladores autorizados colaboradores.
- Albañilería.
- Pladur y falsos techos.
- Solados y alicatados.
- Carpintería interior.
- Pintura.
- Suministro y montaje de sanitarios, grifería y mecanismos.
- Limpieza final.
Cada capítulo lleva su subtotal. Así ves de un vistazo dónde se concentra el presupuesto y dónde hay margen para ajustar.
¿Cómo son las filas de un buen presupuesto? Ejemplos sin importes
Estas son filas de ejemplo con la estructura que deberías encontrar. Los importes no aparecen a propósito: lo importante es la descripción, la unidad y la medición.
- Demolición · Levantado de solado cerámico existente, incluida carga y retirada de escombros a vertedero autorizado · unidad: m² · medición: superficie real de la vivienda.
- Fontanería · Red de agua fría y caliente en baño, desde llave de corte de la estancia hasta cada punto de consumo, incluidas llaves de corte individuales · unidad: ud (baño completo) o punto · medición: número de puntos.
- Electricidad · Punto de luz sencillo con mecanismo de gama media, incluido tubo, cable y caja, ejecutado por instalador autorizado colaborador · unidad: ud · medición: número de puntos.
- Albañilería · Tabique de ladrillo cerámico, incluido enlucido a dos caras y guardavivos en esquinas · unidad: m² · medición: superficie de tabique.
- Pladur · Falso techo continuo con placa estándar sobre perfilería, incluido tratamiento de juntas · unidad: m² · medición: superficie de techo.
- Revestimiento · Alicatado de baño con pieza de formato medio, incluido adhesivo, rejuntado y remates de esquina · unidad: m² · medición: superficie de pared alicatada.
- Pintura · Alisado de paredes con gotelé, imprimación y dos manos de pintura plástica lisa · unidad: m² · medición: superficie de paredes.
- Limpieza · Limpieza final de obra, incluida retirada de protecciones · unidad: ud · medición: vivienda completa.
¿Qué señales indican que un presupuesto no está bien desglosado?
- Partidas con importe pero sin unidad ni medición.
- Descripciones genéricas: «fontanería», «electricidad», «reforma de cocina».
- Materiales sin calidad de referencia ni criterio de gama.
- Ausencia de demolición, retirada de escombros o limpieza, que alguien tendrá que hacer.
- Importe total sin subtotales por capítulo.
- Exclusiones no indicadas: no se sabe qué queda fuera.
- Condiciones de pago y de imprevistos que no aparecen por ningún sitio.
Ninguna de estas señales demuestra por sí sola que la empresa trabaje mal, pero todas dificultan comparar y controlar la obra. Pide que se corrijan antes de firmar. Tienes una lista completa en checklist de un buen presupuesto.
¿Cómo usar el presupuesto por partidas para comparar empresas?
Toma el presupuesto más detallado como plantilla. Para cada partida, comprueba si aparece en los demás, con qué descripción y con qué medición. Si las mediciones difieren mucho, alguien ha medido mal o está presupuestando otra cosa.
Después compara los precios unitarios, no los totales. Un precio unitario muy bajo en una partida concreta puede indicar que se ha previsto un material distinto o que falta algo. La guía cómo comparar presupuestos desarrolla el método paso a paso.
¿Cómo sirve el presupuesto por partidas durante la obra?
El presupuesto por partidas no termina al firmar. Durante la obra es la referencia para todo: si pides un cambio, se valora sobre la partida afectada; si aparece un imprevisto, se añade como partida nueva con su descripción y su medición; si una partida se mide de nuevo al final, la diferencia se calcula con el mismo precio unitario.
Así el importe final se explica línea a línea, sin discusiones sobre qué estaba incluido. Lo complementamos con las condiciones de pago y de imprevistos que explicamos en pagos y plazos y en imprevistos en una reforma.
¿Qué diferencia hay entre presupuesto por partidas y presupuesto cerrado?
No son conceptos opuestos. El presupuesto por partidas es una forma de presentar la obra; el precio cerrado es una forma de contratarla. Un presupuesto por partidas puede contratarse a precio cerrado, con todas las partidas fijas, o con algunas partidas abiertas cuando hay incertidumbre razonable.
Lo que el desglose añade, en cualquier caso, es transparencia. Lo comparamos con la contratación por administración en precio cerrado o por administración.
¿Qué unidad de medida corresponde a cada tipo de trabajo?
Las superficies, como suelos, techos, alicatados o pintura, se miden en metros cuadrados. Los elementos lineales, como rodapiés, encimeras, guardavivos o recorridos de tubería, en metros lineales. Las piezas, como sanitarios, puertas o luminarias, por unidad. Las instalaciones eléctricas, normalmente por punto. Algunas partidas globales, como la limpieza final o la protección de zonas comunes, se presupuestan como unidad para toda la obra. Si una partida usa una unidad que no encaja con el trabajo, pregunta por qué.
¿Cómo preparamos nosotros el presupuesto por partidas?
Partimos de tus fotos y medidas para una primera valoración. Tras la visita, preparamos el documento con capítulos, unidades, mediciones, descripciones y calidades de referencia. Indicamos expresamente lo que está incluido, como compra de materiales y limpieza final si lo acordamos, y lo que queda fuera, como proyecto técnico, licencias o certificado energético.
Te lo explicamos en persona o por teléfono y ajustamos lo que haga falta. Es sin compromiso, y lo puedes usar para comparar con otras empresas.
Bauman Raymond Attila · Presupuesto Reforma · Avenida Antonio Belón 3, Marbella. Última revisión: 05/11/2026.
