En 2026 no hay un precio fiable por metro cuadrado para una reforma: dos viviendas iguales en superficie pueden necesitar obras muy distintas. El coste depende del estado previo, del alcance, de la distribución, de las calidades, de los accesos y del tratamiento fiscal. La forma fiable de saberlo es un presupuesto por partidas tras ver la vivienda.
¿Por qué las cifras que circulan no sirven para tu vivienda?
Si buscas cuánto cuesta una reforma, encontrarás tablas con precios por metro cuadrado. Suelen ser medias de obras muy distintas, de zonas distintas y de momentos distintos. Aplicadas a tu vivienda, pueden quedarse muy cortas o muy largas, y en ambos casos te llevan a decidir mal: a descartar una reforma que podrías hacer o a contratar una que se va a desviar.
No publicamos cifras de ese tipo por la misma razón. Preferimos explicarte qué partidas existen, qué las mueve y cómo se combinan, para que puedas leer cualquier presupuesto con criterio. Tienes la lista completa en factores que determinan el precio.
¿Qué decide el coste de una reforma en la práctica?
- El estado de partida: lo que hay que deshacer antes de construir.
- El alcance: una estancia, varias o la vivienda completa; acabados o también instalaciones.
- La distribución: si se mantiene o se mueven tabiques.
- Las calidades: el nivel de los materiales en cada partida.
- Los accesos y la logística: ascensor, aparcamiento, normas de la comunidad.
- Las condiciones de la obra: vivienda habitada o vacía, plazo disponible.
- El IVA aplicable, que depende del tipo de vivienda y del destinatario.
¿Qué escenarios ilustran las diferencias?
Tres viviendas de 80 m², tres presupuestos que no se parecen:
- Un piso de los años setenta con instalaciones originales, gotelé y cocina cerrada que se quiere abrir: instalaciones, demolición, tabiquería, techos, suelos, baño, cocina y pintura.
- Un piso reformado hace poco cuyos acabados no gustan: revestimientos, carpintería, pintura y quizá cocina, con instalaciones que se mantienen.
- Un adosado de dos plantas con un baño y la cocina por renovar: obra concentrada en dos zonas, con escalera y fachada fuera del alcance.
Los tres miden lo mismo. El primero tiene muchas más partidas que los otros dos. Esa es la razón por la que la superficie no basta.
¿Qué ha cambiado en 2026 que influya en el presupuesto?
En el plano fiscal, la Agencia Tributaria ha anunciado cambios en el tipo reducido de IVA para obras de renovación de viviendas con efectos desde el 1 de diciembre de 2026, incluido un requisito de pago por medios bancarios. Esos cambios proceden de un real decreto-ley cuya convalidación está pendiente de verificar. En ayudas, el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 incluye programas de rehabilitación que deben convocar las comunidades autónomas.
Lo explicamos con fuentes y fechas en IVA y ayudas para tu reforma. Sobre la evolución de precios de materiales y mano de obra no damos datos, porque no tenemos una fuente oficial que los respalde para tu caso concreto.
¿Cómo obtener una cifra fiable para tu reforma?
- Define qué quieres hacer, estancia por estancia.
- Mide y fotografía la vivienda, con la ayuda de cómo medir tu vivienda.
- Pide una primera valoración con esa información.
- Deja que la empresa visite la vivienda y revise instalaciones y soportes.
- Exige un presupuesto por partidas con calidades de referencia y exclusiones.
- Compara con otros presupuestos línea a línea, no por el total.
¿Por qué una cifra rápida puede perjudicarte?
Una cifra dada sin ver la vivienda se queda en la memoria y se convierte en la referencia con la que juzgas todo lo demás. Si era baja, cualquier presupuesto serio te parecerá caro. Si era alta, quizá descartes una reforma que podías hacer. En ambos casos decides con un dato que no corresponde a tu vivienda.
Por eso preferimos una primera valoración con tus fotos y medidas, aunque tarde algo más. Es una orientación basada en lo que hay, no en una media.
¿Qué información pedimos para empezar?
Fotos de cada estancia, del cuadro eléctrico y de cualquier daño; los m² aproximados; qué quieres cambiar y qué conservar; si la vivienda estará habitada; y cómo son los accesos. Con eso preparamos una primera valoración sin compromiso.
¿Y si la cifra final no encaja con lo que tenías pensado?
Es frecuente, y tiene solución en muchos casos. Con el presupuesto por partidas delante se puede revisar el alcance, conservar elementos en buen estado, ajustar calidades en zonas secundarias o dividir la obra en fases que no se estorben. Lo que no conviene es recortar partidas ocultas para que la cifra baje.
Tienes ideas concretas en alternativas si el presupuesto no llega. Y si quieres empezar, envíanos fotos y m²: te damos una primera valoración sin compromiso.
Bauman Raymond Attila · Presupuesto Reforma · Avenida Antonio Belón 3, Marbella. Última revisión: 05/11/2026.
